Thị Trường Giao Dịch Ổn Định Giá Tăng Nhẹ Trong Tháng 8/2017 Ở TP.HCM

Thị Trường Giao Dịch Ổn Định Giá Tăng Nhẹ Trong Tháng 8/2017 Ở TP.HCM

bds

Trong tháng 8/2017 theo thông tin từ cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thị trường địa ốc Tp.HCM vẫn giữ được sự ổn định với khoảng 1.400 giao dịch thành công. Giá phân khúc chung cư bình dân diện tích nhỏ, nhà ở liền kề, biệt thự, đất nền tăng nhẹ.

Trong tháng 8.2017, thị trường bất động sản Tp.HCM có khoảng 1.400 giao dịch thành công, gần bằng lượng giao dịch tháng trước đó. Giao dịch thành công tập trung chủ yếu tại các dự án căn hộ chung cư.

Thị trường địa ốc Tp.HCM duy trì lượng giao dịch ổn định trong tháng 8/2017.(Ảnh minh họa)

Ở giai đoạn này, thị trường Tp.HCM không có nhiều dự án mới được triển khai và mở bán. Khi đó Nguồn cung vẫn tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, chủ yếu đến từ các dự án được triểnnkhai mở bán trong giai đoạn cuối năm 2016 và đầu năm 2017. So với nhu cầu, nguồn cung nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội còn rất hạn chế, trong khi phân khúc này đang thu hút nhu cầu của thị trường.

Thị trường địa ốc Tp.HCM vẫn duy trì lượng giao dịch ổn định trong tháng 8/2017 với nhiều dự án căn hộ, nhà phố, biệt thự được bán ra tại khu vực quận 7 như dự án Phú Mỹ Town, Jamona Gold Silk, Sunshine Riverside, Hưng Phát Silver Star,...

Tại khu Đông Tp.HCM, phân khúc đất nền vẫn duy trì lượng giao dịch thành công lớn. So với tháng 7/2017, phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự ghi nhận lượng giao dịch tăng tại một số dự án như Palm City, Feliz en Vista (quận 2). Điều đáng nói là, cơn sốt đất nền ở khu vực vùng ven quận 9 đã chấm dứt, lượng giao dịch không còn tăng đột biến như thời gian trước và giá đất nền tại khu vực này đã ổn định trở lại. Phân khúc nhà ở giá rẻ không ghi nhận thêm dự án nào mới được mở bán.

Cơ quan này cho hay, giá bán bất động sản Tp.HCM trong tháng 8 có sự biến động đối với từng loại hình bất động sản. Giá bán căn hộ chung cư trung và cao cấp có tiến độ triển khai tốt, vị trí thuận lợi, chủ đầu tư uy tín tiếp tục duy trì xu hướng ổn định.

Do nguồn cung hạn chế nên giá bán chung cư bình dân có diện tích vừa và nhỏ tăng từ 1-2%, nhất là tại thị trường thứ cấp. Trong khi đó, giá bán phân khúc đất nền, nhà ở liền kề, biệt thự tăng nhẹ tại các khu vực vùng ven TP như tại quận 9, 12, Thủ Đức cùng một số khu vực thuộc tỉnh Đồng Nai, Bình Dương giáp ranh Tp.HCM. Tại khu vực các quận nội đô, phân khúc nhà ở riêng lẻ cũng được nhiều người quan tâm, nhà ở tại các quận Tân Bình, Gò Vấp và Bình Thạnh có giá bán tăng nhẹ.

 

snell5coafa4892 Pada 19:11 Komentar

Thị Trường Địa Ốc Thu Hút Hơn 1.1 Tỷ USD Vốn FDI Trong 7 Tháng Đầu Năm

Thị Trường Địa Ốc Thu Hút Hơn 1.1 Tỷ USD Vốn FDI Trong 7 Tháng Đầu Năm

bds

Trong trong 7 tháng đầu năm 2017 tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần đạt 21,93 tỷ USD, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 52%, báo cáo của Cục Quản lý đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch - Đầu tư) cho biết

Lĩnh vực bất động sản thu hút hơn 1,1t tỷ USD vốn ngoại trong 7 tháng đầu năm 2017

(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Bên cạnh công nghiệp khai khoáng, chế biến chế tạo..., bất động sản tiếp tục là lĩnh vực thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư nước ngoài với 1,15 ỷ USD được đăng ký đầu tư. Kể từ đầu năm đến nay, bất động sản là ngành đứng thứ 4 trong 18 ngành nghề thu hút vốn FDI. Cùng với đó, trong những tháng vừa qua, đã có 2.706 doanh nghiệp kinh doanh địa ốc đăng ký thành lập mới, so với cùng kỳ năm 2016 tăng 68%.

Trong 7 tháng đầu năm, số lượng doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản dẫn đầu tổng số 11.677 doanh nghiệp được thành lập mới. Theo sau là số lượng doanh nghiệp trong lĩnh vực giáo dục, đào tạo với 1.886 doanh nghiệp đăng ký mới. Đứng thứ ba là số doanh nghiệp trong ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm khi có 812 doanh nghiệp thành lập mới...

snell5coafa4892 Pada 19:07 Komentar

Giao Dịch Và Giá Bất Động Sản Ở Hà Nội Tăng Trong Nửa Đầu Năm 2017

Giao Dịch Và Giá Bất Động Sản Ở Hà Nội Tăng Trong Nửa Đầu Năm 2017

bds

Thị trường bất động sản Hà Nội tính đến thời điểm này đã có 6.700 giao dịch thành công, tồn kho giảm và cơ cấu hàng hóa hợp lý, thị trường địa ốc vẫn tiếp tục tăng trưởng ổn định trong nửa đầu năm 2017.

Thông tin từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), số liệu báo cáo của một số sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho thấy, toàn thị trường Hà Nội đã có 1.300 giao dịch thành công trong tháng 6/2017. Hà Nội có khoảng 6.700 giao dịch thành công trong 6 tháng qua.

Trong 6 tháng đầu năm 2017, thị trường địa ốc Hà Nội tiếp tục tăng trưởng ổn định (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Đáng chú ý là, các giao dịch thành công chủ yếu tập trung tại phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Thời gian gần đây, những dự án có số lượng giao dịch tăng và giá tăng đều thuộc các khu vực được hưởng lợi từ hạ tầng của các dự án mở rộng đường đã và sắp hoàn thành như dự án đường Nguyễn Xiển - Xa La, dự án mở rộng đường vành đai 2, đường Lê Đức Thọ - khu đô thị Xuân Phương...

Trong khi đó, tổng giá trị tồn kho bất động sản tại Hà Nội tính đến thời điểm 20/6/2017 còn khoảng 5.429 tỷ đồng, giảm 11.631 tỷ đồng so với quý I/2013 (giảm 68,18%); giảm 1.317 tỷ đồng so với tháng 12/2015 (giảm 19,52%). Lượng tồn kho này cũng giảm 161 tỷ đồng so với tháng 12/2016 (giảm 2,88%) và giảm 21 tỷ đồng so với thời điểm 20/5/2017.

Giới chuyên gia địa ốc nhận định, giá bất động sản tại Hà Nội không có nhiều biến động trong tháng 6/2017 và nửa đầu năm nay. Ở khu vực nội đô, so với cùng kỳ năm ngoái, giá bán tăng nhẹ 3-5% tại một số dự án căn hộ trung - cao cấp, hạ tầng đồng bộ, vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín, tiến độ thi công tốt, chính sách bán hàng và khuyến mại hấp dẫn.

snell5coafa4892 Pada 19:33 Komentar

Các Trường Hợp Trả Lại Nhà Công Vụ Sẽ Được Mua Nhà Ở Xã Hội

Các Trường Hợp Trả Lại Nhà Công Vụ Sẽ Được Mua Nhà Ở Xã Hội

bds

Theo luật Nhà ở năm 2014 đã quy định, những trường hợp đã trả lại nhà ở công vụ khi hết tiêu chuẩn được thuê nhà ở công vụ thuộc diện được thuê mua, thuê nhà ở xã hội (NOXH) thuộc sở hữu nhà nước, theo đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng)

Ngày 19/6, nguyên Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hà Hùng Cường sẽ trả lại nhà công vụ (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Song song với đó thì các đối tượng này phải kèm theo các điều kiện sau: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ đất ở, nhà ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập, chưa được thuê, mua hoặc thuê mua NOXH, hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng khu vực, từng thời kỳ.

Việc ông Hà Hùng Cường - nguyên Bộ trưởng Bộ Tư pháp trả lại nhà công vụ sẽ được quyền lợi mua NOXH tại bất kỳ dự án nào theo quy định.

Theo báo Tiền phong, vào ngày 19/6/2017, nguyên Bộ trưởng Bộ Tư pháp sẽ làm thủ tục để trả lại nhà công vụ tại căn hộ số 1203, tầng 12, tháp B, nhà chung cư CT1 - CT2 thuộc khu đô thị mới Yên Hòa (Cầu Giấy, Hà Nội). Bộ Xây dựng trước đó đã ra thông báo việc ông Cường đã hết tiêu chuẩn ở nhà công vụ. Lấy lý do gia đình khó khăn, ông Cường đã gửi đơn tới Bộ Xây dựng mong muốn gia hạn thời gian thuê thêm 1 năm (đến ngày 30/6/2018) hoặc được mua lại căn hộ nhà ở công vụ này.

snell5coafa4892 Pada 18:40 Komentar

Vốn Vay Cho Bất Động Sản Tăng Mạnh

Vốn Vay Cho Bất Động Sản Tăng Mạnh

bds

Theo báo cáo về tình hình kinh tế trong 5 tháng đầu năm 2017 vừa được Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia công bố. Như vậy, tín dụng tiếp tục tăng khả quan trong tháng 5/2017, tăng 6,8% so với cuối năm trước (cùng kỳ 2016 tăng 5,7%).

Cho vay sửa chữa nhà ở và mua nhà để ở chiếm 52,8% tổng tín dụng tiêu dùng.

Vừa qua, báo cáo về kết quả điều hành chính sách tiền tệ và tình hình hoạt động ngân hàng trong 5 tháng đầu năm cũng được Ngân hàng Nhà nước công bố. Báo cáo này nhấn mạnh việc tăng trưởng tín dụng cao so với những năm trước. Tín dụng bất động sản vẫn có xu hướng tăng chậm như năm 2016, Ngân hàng Nhà nước cho hay.

Mặt khác, báo cáo của Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia lại đưa ra các dữ liệu để tham khảo thêm.

Cụ thể, người dân tiếp tục tăng vay vốn cho bất động sản. Trong quý I/2017, tiêu dùng tiếp tục tăng mạnh. So với cuối năm ngoái, ước tính cho vay tiêu dùng vào khoảng 29,7%.

Điều đáng nói là, so với cuối năm trước, cho vay sửa chữa nhà ở và mua nhà để ở tăng 38,4%, con số này chiếm 52,8% tổng tín dụng tiêu dùng (cuối năm 2016 chiếm 49,5%). Đây là tốc độ gắn với sự dịch chuyển của một hình thái tín dụng địa ốc.

Vào cuối năm 2016, theo Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, so với cuối năm 2015, tín dụng tiêu dùng năm ngoái ước tăng 39%, chiếm 11,4% tổng tín dụng (năm 2015 là 9,8%). Tín dụng tiêu dùng tập trung vào cho vay mua nhà, sửa chữa nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương của khách hàng vay chiếm xấp xỉ 50%.

Thời điểm cuối năm trước, Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia cho biết: “Tín dụng tiêu dùng tăng mạnh, trong đó gần 50% tập trung vào lĩnh vực bất động sản cho thấy hình thái tín dụng bất động sản có sự chuyển dịch và cần được theo dõi, đánh giá”.

snell5coafa4892 Pada 18:49 Komentar

Những Nguyên Tắc Vàng Khi Đầu Tư Đất Nền

Những Nguyên Tắc Vàng Khi Đầu Tư Đất Nền

bds

Trong cơn sốt đất nền tại Tp.HCM thời gian qua không ít nhà đầu tư đút túi hàng tỷ đồng cho mình. Theo đánh giá của các giới chuyên gia bất động sản cho rằng, tuy đầu tư đất nền khá an toàn nhưng nhà đầu tư cần tỉnh táo, tuân thủ đúng các nguyên tắc cơ bản mới có lợi nhuận.

Pháp lý là yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư đất nền.

Dưới đây là 5 nguyên tắc cần lưu ý khi đầu tư đất nền:

Thứ Nhất. tính thanh khoản thật, tức nhu cầu mua bán giao dịch thật. Không phải giá rất cao mà giao dịch rất ít. Đó là các khu vực có mật độ dân cư tương đối chứ không phải là nơi heo hút, vắng bóng người sinh sống.

Thứ Hai, đất phải có sổ đỏ. Thực tế cho thấy, pháp lý không hoàn chỉnh là rủi ro lớn nhất cho các nhà đầu tư cá nhân khi rót tiền vào phân khúc đất nền.

Thứ Ba, tránh dùng đòn bẩy tài chính quá cao. Trong bối cảnh thị trường sốt nóng, nhà đầu tư càng phải biết "liệu cơm gắp mắm". Tốt nhất, để an toàn, nhà đầu tư không nên bỏ ra quá số tiền mình có.

Thứ Tư, đầu tư có đội nhóm. Kinh nghiệm là, khi có đồng đội cùng tham gia đầu tư đất nền, rủi ro sẽ giảm đi khá nhiều.

Thứ Năm, lời khi mua chứ không phải khi bán. Điều đó có nghĩa là phải mua bằng hoặc thấp hơn giá thị trường.

Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc khẳng định, pháp lý là vấn đề quan trọng nhất khi đầu tư đất nền. Do đó, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu xem đất có nằm trong quy hoạch không, đã có sổ đỏ chưa.

Trong khi đó, vị trí và tiềm năng phát triển của khu đất định đầu tư là vấn đề quan trọng đầu tiên mà nhà đầu tư cần tìm hiểu.

Hai là, nhà đầu tư cần quan tâm tới năng lực và uy tín của chủ đầu tư nếu mua một khu đất ở trong một khu đô thị được quy hoạch bài bản.

snell5coafa4892 Pada 20:11 Komentar

Giá Văn Phòng Cho Thuê Và Mặt Bằng Bán Lẻ Sụt Giảm Ở Đà Nẵng

Giá Văn Phòng Cho Thuê Và Mặt Bằng Bán Lẻ Sụt Giảm Ở Đà Nẵng

bds

Vừa qua, theo báo cáo thị trường bất động sản tại Đà Nẵng được công bố của Savills Việt Nam, các tháp văn phòng cho thuê tại TP này giảm giá trung bình 9%, các tầng trệt thương mại giảm gần 8%.

Cũng theo báo cáo của đơn vị này cho thấy, tại TP Đà Nẵng, từ cuối năm 2016, phân khúc mặt bằng bán lẻ và văn phòng cho thuê bắt đầu xuất hiện dấu hiệu suy giảm.

Ở các trung tâm thương mại, giá thuê trung bình tầng trệt mặt bằng bán lẻ tính đến quý IV/2016 đã giảm 7,9% theo quý và rớt 4,2% theo năm. Bên cạnh đó, tỷ lệ lấp đầy bình quân cũng giảm 1,7 điểm % theo năm và giảm 2,2 điểm % theo quý.

Mặt bằng bán lẻ và văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng rớt giá. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Từ liệu thống kê, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Đà Nẵng tính đến đầu năm 2017 đạt gần 186.000m2, con số này tăng 5,4% theo quý và 10,7% theo năm. Sở dĩ có được kết quả này là do sự tái gia nhập thị trường của trung tâm mua sắm Nguyễn Kim sau 3 quý đóng cửa để tu sửa. Nguồn cung mặt bằng bán lẻ lón nhất tại TP này thuộc về quận Hải Châu, chiếm 35% thị phần, kế đến là quận Thanh Khê với 30% thị phần.

Báo cáo của Savills Việt Nam cho biết, tình trạng giá thuê của phân khúc văn phòng cũng có xu hướng sụt giảm. Theo đó, giá thuê trung bình toàn thị trường này giảm 9% theo năm. Một số tòa nhà đã giảm giá 30% để cạnh tranh và thu hút khách thuê. Tuy nhiên, công suất thuê trung bình vẫn duy trì ở mức cao, đạt 93%, tăng 7 điểm % theo năm. Nguồn cung văn phòng tại TP Đà Nẵng tính đến cuối năm ngoái đạt gần 85.000m2 từ 24 dự án do có một dự án khoảng 1.000m2 rút khỏi thị trường; con số này giảm 2% theo năm.

snell5coafa4892 Pada 19:21 Komentar

Sắp Có Căn Hộ 150 Triệu Đồng Cho Công Nhân Ở Hà Nội

Sắp Có Căn Hộ 150 Triệu Đồng Cho Công Nhân Ở Hà Nội

bds

Hà Nội, ngày 19/5. Tại hội nghị đối thoại công nhân lao động các khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội, Phó Chủ tịch Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam ông Mai Đức Chính thông tin, thời gian tới, Hà Nội sẽ có căn hộ 30m2 với giá khoảng 150 triệu đồng cho công nhân thuê hoặc mua.

Ông Chính nhận định, hiện tại, vấn đề nhà ở, nhà trẻ mẫu giáo và các thiết chế văn hóa là những đòi hỏi thiết thực nhưng vẫn là những vấn đề bức xúc của người lao động. Tỷ lệ nhà ở xây dựng cho công nhân trong nhiều khu công nghiệp hiện chỉ đạt khoảng 5-10%. Hơn 90% công nhân đang phải thuê nhà trọ ở với điều kiện sống không đảm bảo. Thực tế cho thấy, do nhiều khu công nghiệp chưa có nhà trẻ mẫu giáo nên công nhân phải gửi con cho các cơ sở tư nhân, không đảm bảo an toàn.

Theo Phó Chủ tịch Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam: “Những vấn đề bức xúc này đã được các tỉnh, thành phố biết tới và đang tìm cơ chế để giải quyết vì ngân sách của các tỉnh còn hạn hẹp. Cần nhiều cơ chế để thu hút doanh nghiệp, thu hút các lực lượng xã hội tạo điều kiện giải quyết".

Sắp tới, Hà Nội sẽ có căn hộ giá 150 triệu đồng cho công nhân thuê hoặc mua. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Ông Chính cũng khẳng định rằng, trong năm nay sẽ thí điểm xây dựng 10 thiết chế cho công nhân các khu công nghiệp. Trong khi đó, 4 thiết chế tại các khu công nghiệp, khu chế xuất sẽ được tiếp tục xây dựng trong những năm 2018 - 2020. Hiện Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đang phối hợp với một số địa phương để địa phương dành đất sạch cho tổ chức công đoàn xây dựng các thiết chế. Ông Chính cho biết thêm: “Khi các địa phương bố trí được đất sạch, chúng tôi sẽ tiến hành xây dựng theo mô hình các khu nhà ở, khu chung cư có với các căn hộ từ 30-50m2 với giá thành bình quân khoảng 5 triệu đồng/m2".

Ông chính cho biết, với mô hình căn hộ giá rẻ này, căn hộ khoảng 30m2, thiết kế thêm gác lửng có thể đáp ứng nhu cầu ở cho 2 vợ chồng và con cái. Mức giá của căn hộ vào khoảng 150 triệu đồng tùy theo theo từng tầng để công nhân có thể thuê hoặc mua. Các khu nhà ở sẽ dành toàn bộ tầng 1 để làm nhà trẻ, siêu thị, sân bóng, công viên.

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã bàn bạc với UBND TP Hà Nội để TP bố trí đất gần các khu công nghiệp. Trước hết, chúng tôi sẽ đầu tư cho 1-2 khu công nghiệp để phục vụ công nhân. Trên cơ sở thí điểm, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam sẽ đưa ra các chính sách, cơ chế ưu đãi nhằm thu hút, kêu gọi các doanh nghiệp, các nhà đầu tư có điều kiện xây dựng các thiết chế.

snell5coafa4892 Pada 18:22 Komentar

7 Dự Án Được Phép Bán Nhà "Trên Giấy" Được Công Bố Ở Đà Nẵng

7 Dự Án Được Phép Bán Nhà "Trên Giấy" Được Công Bố Ở Đà Nẵng

bds

Mới đây, Danh sách 7 dự án bất động sản trên địa bàn TP đã được Sở Xây dựng TP Đà Nẵng phê duyệt cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Quy định được cho phép, trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, các chủ đầu tư dự án phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với người mua nhà.

Mặt khác, sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán nhưng chủ đầu tư không bán mà thực hiện thế chấp nhà ở này thì việc bán nhà ở này sau khi thế chấp chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng.

Dưới đây là danh sách 7 dự án tại Đà Nẵng đủ điều kiện bán nhà "trên giấy":

	Tên dự án/ công trình	Chủ đầu tư	Địa điểm xây dựng	Số lượng	Văn bản của Sở Xây dựng
1	Tổ hợp căn hộ, thương mại dịch vụ và khách sạn Alphanam Luxury	Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam	Đường Võ Nguyễn Giáp, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà.	234 căn hộ	Công văn số 7656/SXD-QLN ngày 20/11/2015
2	Dự án khu resort nghỉ dưỡng ven biển Future Property Invest	Công ty TNHH Future Property Invest	Đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn.	122 biệt thự	Công văn số 5035/SXD-QLN ngày 24/6/2016
3	Khu phức hợp Quang Nguyễn (*)	Công ty Cổ phần TVXD và ĐT Quang Nguyễn	Đường Nguyễn Hữu Thọ, phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu.	51 căn hộ	Công văn số 4890/SXD-QLN ngày 21/6/2016
4	Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp Empire/ Tòa nhà căn hộ khách sạn Cổ Cò 1 (*)	Công ty Cổ phần ĐTPT và XD Thành Đô	Đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn.	686 căn hộ	Công văn số 12166/SXD-QLN ngày 09/12/2016
	Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp Empire/ Tòa nhà căn hộ khách sạn Cổ Cò 2 (*)			637 căn hộ	Công văn số 857/SXD-QLN ngày 24/01/2017
	Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp Empire/Nhà ở liền kề (giai đoạn 1) (*)			80 nhà ở liền kề 08 tầng	Công văn số 12165/SXD-QLN ngày 09/12/2016
	Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp Empire/Biệt thự tại Khu Naman Retreat & Residences (*)			16 biệt thự	Công văn số 11841/SXD-QLN ngày 30/11/2016
	Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp Empire/Nhà ở liền kề Vườn phố (*)			40 nhà ở liền kề 05 tầng	Công văn số 1163/SXD-QLN ngày 14/02/2017
5	Khu phức hợp Hòa Bình Xanh Đà Nẵng (*)	Công ty TNHH Hòa Bình	Đường Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà	1.120 căn hộ	Công văn số 11358/SXD-QLN ngày 18/11/2016 và Công văn số 11923/SXD-QLN ngày 02/12/2016
6	Khu du lịch biển Vinacapital Đà Nẵng/Khối nhà B - Khu căn hộ Đại Dương	Công ty TNHH Khu du lịch biển Vinacapital Đà Nẵng	Đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn.	70 căn hộ	Công văn số 12451/SXD-QLN ngày 16/12/2016
	Khu du lịch biển Vinacapital Đà Nẵng/Khu biệt thự Biển The Ocean Estates			33 biệt thự	Công văn số 12452/SXD-QLN ngày 16/12/2016
7	Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị du lịch Thủy Tú/Nhà ở liền kề (*)	Công ty Cổ phần Tài chính và Phát triển doanh nghiệp	Phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu.	96 nhà ở liền kề (từ khu B2M4 đến khu   B2M18)	Công văn số 3312/SXD-QLN ngày 19/4/2017

(Theo Vietstock)

snell5coafa4892 Pada 19:05 Komentar

Chấn Chỉnh Hoạt Động Giao Dịch, Kinh Doanh BĐS Được Ban Hành Ở Đà Nẵng

Chấn Chỉnh Hoạt Động Giao Dịch, Kinh Doanh BĐS Được Ban Hành Ở Đà Nẵng

bds

Mới đây, ở TP Đà Nẵng chính quyền đã ban hành văn bản về việc chấn chỉnh hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản (BĐS) trên địa bàn TP.

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng được UBND TP giao nhiệm vụ thường xuyên cập nhật thông tin về các dự án BĐS đã được chính quyền TP phê duyệt, khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo Nghị định Chính phủ cũng như các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trên Cổng thông tin điện tử TP và Website của Sở Xây dựng.

Đà Nẵng chấn chỉnh hoạt động giao dịch, kinh doanh BĐS trên địa bàn TP.

Theo sở Thông tin truyền thông và báo đài địa phương được giao thường xuyên đăng tải thông tin khuyến cáo các cá nhân, tổ chức khi tham gia giao dịch, kinh doanh BĐS phải tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý, thông tin dự án và quy định pháp luật có liên quan.

Mặt khác, UBND TP Đà Nẵng giao Sở Thông tin truyền thông Đà Nẵng có trách nhiệm kiểm tra, xử lý việc đăng tải thông tin liên quan đến hoạt động giao dịch, kinh doanh BĐS khi chưa đảm bảo các điều kiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Đồng thời, Công an TP được giao kiểm tra, xử lý theo đúng quy định đối với các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động giao dịch, kinh doanh BĐS của các cá nhân liên quan.

snell5coafa4892 Pada 18:46 Komentar

Cho Phép Xây Dựng Căn Hộ Diện Tích 25m2: Bộ Xây Dựng

Cho Phép Xây Dựng Căn Hộ Diện Tích 25m2: Bộ Xây Dựng

bds

Bộ Xây dựng đã có công văn liên quan đến căn hộ diện tích 25m2 để trả lời một doanh nghiệp địa ốc. Bộ xây dựng đã đồng ý cho doanh nghiệp xây dựng diện tích này cho đến khi Bộ xây dựng quy chuẩn quốc gia về chung cư.

Luật Xây dựng 2005 quy định nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, diện tích sàn mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2.

Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), ông Nguyễn Trọng Ninh đã ký công văn này vào ngày 26/4/2017. Theo Bộ Xây dựng, Luật Xây dựng 2005 quy định nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, diện tích sàn mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2.

Trên tình hình thực tế hiện nay đang có nhiều doanh nghiệp, địa phương đã gửi văn bản đến Bộ Xây dựng, đề nghị cho phép đầu tư nhà ở thương mại với diện tích 30-40m2. Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng thừa nhận nhu cầu về căn hộ có diện tích nhỏ (dưới 45m2) là rất lớn.

Đây là một mô hình nhà ở phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, hộ gia đình trẻ có 2-3 thành viên, người độc thân tại các đô thị lớn, các khu vực phát triển công nghiệp. Hiện nay đã có một số công trình được đầu tư xây dựng.

Thông tin được biết, khi sửa đổi năm 2014, Luật Nhà ở đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu là 45m2 đối với căn hộ chung cư thương mại. Theo đó, căn hộ chung cư phải có thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, diện tích sàn theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

Bộ Xây dựng cũng cho biết đang chuẩn bị ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Do đó, trong thời gian chờ ban hành quy chuẩn này, đối với căn hộ chung cư thương mại thì có thể áp dụng tạm thời tiêu chuẩn diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2 (tương đương quy định hiện hành về diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội). Trong khi căn hộ thương mại dưới 25m2 phải đảm bảo thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín.

Thế tế, điều đáng nói ở đây là, trong Công văn số 65/BXD-QLN trả lời một số kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), Bộ Xây dựng cho rằng đề xuất cho doanh nghiệp thí điểm đầu tư xây dựng căn hộ, phòng trọ, nhà trọ cho thuê với diện tích dưới 25m2 là không phù hợp.

Thông tư Bộ xây dựng 20/2016 TT-BXD ngày 30/6/2016 quy định diện tích tối thiểu phòng ở do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng nhà trọ cho thuê mua, để bán là 10m2, căn hộ hoặc nhà phải có diện tích tối thiểu là 25m2.

Đối với doanh nghiệp muốn xây dựng nhà ở xã hội thì diện tích tối thiểu là 25m2 và phải thực hiện theo dự án. Có vậy người dân mới được đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường, điều kiện sống tốt hơn.

snell5coafa4892 Pada 18:42 Komentar

Thị Trường Bất Động Sản Quý I/2017 Đứng Thứ 2 Trong Thu Hút Vốn FDI

Thị Trường Bất Động Sản Quý I/2017 Đứng Thứ 2 Trong Thu Hút Vốn FDI

bds

Thị trường địa ốc tính đến 3 tháng đầu năm 2017 tiếp tục tăng trưởng ổn định khi vẫn giữ vị trí thứ 2 trong thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài và số lượng doanh nghiệp được thành lập mới gia tăng.

Theo Tổng cục Thống kê, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho hay, trong tổng số 7,71 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký trong quý vừa qua, lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản thu hút 0,34 tỷ USD, chiếm 4,5% tổng vốn đăng ký và xếp thứ 2 sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo trong thu hút vốn FDI.

Lĩnh vực bất động sản đứng thứ 2 trong thu hút vốn FDI

Quý I, dự án đáng chú ý và quy mô nhất trong lĩnh vực bất động sản là KCN Việt Nam-Singapore III được đầu tư xây dựng tại xã Hội Nghĩa (thị xã Tân Uyên) và xã Tân Lập (huyện Bắc Tân Uyên), tỉnh Bình Dương với diện tích 1.000 ha, số vốn đầu tư 284,7 triệu USD. Chủ đầu tư dự án này là Công ty Liên doanh TNHH KCN Việt Nam-Singapore (VSIP).

Thị trường đón nhận thêm 924 doanh nghiệp địa ốc được thành lập mới trong quý đầu năm, tăng 55% về số doanh nghiệp và 34% về số vốn.

Giới chuyên gia bất động sản cho rằng, trong quý II/2017, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục phát triển mạnh thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước nhờ tiềm năng du lịch lớn.

Theo dự báo, nguồn vốn FDI vào lĩnh vực nhà đất vẫn chiếm tỷ trọng cao, nhưng vốn tín dụng trong nước là nguồn lực chủ yếu. Cùng với đó, vốn kiều hối và vốn trong dân sẽ được huy động nhiều hơn, đặc biệt là đầu tư vào phân khúc nghỉ dưỡng, du lịch.

Giao dịch bất động sản được dự báo sẽ tăng trở lại do một số dự án lớn có quy mô hàng nghìn căn hộ sắp được chào bán ra thị trường.

Vậy nhưng, các nhà đầu tư được khuyến cáo phải thận trọng trong việc lựa chọn các dự án có chính sách ưu đãi tốt và đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp để đầu tư.

snell5coafa4892 Pada 19:14 Komentar

Năm 2017 Giá Chung Cư Tăng Lên 7-10% So Với Năm Trước

Năm 2017 Giá Chung Cư Tăng Lên 7-10% So Với Năm Trước

bds

Theo thống kê đầu tháng 3/2017, giá cả nhà chung cư chỉ tăng khoảng 1,5-3% so với tháng trước đó, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết.

Kết quả cho biết, trong 2 tháng đầu năm 2017, giá bất động sản không có nhiều biến động bởi tháng này trùng với thời điểm Tết cổ truyền. Sự biến động rõ ràng về giá cả đã xuất hiện trong tháng 3.

Theo khảo sát tình hình thực tế cho thấy, giá nhà chung cư tháng 3/2017 chỉ tăng khoảng 1,5-3% so với tháng trước, tuy nhiên nếu so với cùng kỳ năm 2016, giá chung cư đã tăng 7-10%.

Đặc biệt trong quý I/2017 là sự tăng giá mạnh mẽ của phân khúc đất nền tại Tp.HCM và Đà Nẵng. So với thời điểm cuối năm ngoái, có những nơi tăng tới 10-40%, chẳng hạn ở quận 2, quận 9 và Thủ Đức.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, tồn kho bất động sản có dấu hiệu chậm lại.

Thị trường, tại Đà Nẵng, đất nền khu vực ven sông Hàn, ven biển Phạm Văn Đồng, Hòa Xuân, Mỹ Khê, Hòa Quý, phía Nam cầu Nguyễn Tri Phương và tất cả khu vực trục Nam TP Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn) giá tăng từ 30-50% so với thời điểm cuối năm 2016.

Trong khi đó, ở Hà Nội và Tp.HCM, trái ngược với sự tăng giá của đất nền, chiến dịch lập lại trật tự vỉa hè ở hai đô thị này khiến phân khúc nhà mặt phố cho thuê có sự sụt giảm về giá và có khả năng sẽ còn giảm trong thời gian tới khi các hộ kinh doanh muốn trả mặt bằng để tìm vị trí thuận lợi hơn.

Riêng về tồn kho bất động sản, theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tồn kho nhà đất có dấu hiệu chậm lại, tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.

Tuy chưa có số liệu mới nhất nhưng tổng giá trị tồn kho bất động sản tính đến hết tháng 2/2017 còn khoảng 29.573 tỷ đồng, so với tháng 12/2016, giảm 1.450 tỷ đồng, tương đương mức giảm 4,67% và giảm 575 tỷ đồng so với tháng 1/2017.

snell5coafa4892 Pada 19:23 Komentar

Người Mua Nhà Ở Xã Hội Cần Cẩn Trọng Hơn Với Cò Lừa Đảo

Người Mua Nhà Ở Xã Hội Cần Cẩn Trọng Hơn Với Cò Lừa Đảo

bds

Thị trường bất động sản đang rầm rộ trên thị trường nhưng kéo theo đó là không ít những khách hàng tin lời hứa của "cò" bất động sản đã bỏ tiền chênh vài trăm triệu đồng để có suất mua nhà ở xã hội (NOXH). "Cò" tìm đủ mọi cách dụ người mua từ dự án NOXH ế ẩm cho đến dự án phải tranh nhau xếp hàng.

Hành vi lừa đảo mua bán NOXH có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Theo quy định của cơ quan nhà nước là nghiêm cấm hành vi môi giới, buôn bán NOXH, nhưng trên thực tế, nhiều giao dịch ngầm vẫn diễn ra. Những lỗ hổng và sự thiếu hiểu biết của người mua nhà đã được cò nhà đất khai thác triệt để hòng kiếm lợi. Trong vai người có nhu cầu mua NOXH gần cơ quan làm việc, chúng tôi lần theo địa chỉ trên mạng là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Số 1 Thủ Đô tại Phòng 402 tòa nhà CC2 Khu đô thị Bắc Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội).

Vào vai là một người đi mua NOXH, chúng tôi được một nhân viên công ty tự giới thiệu tên là N.K tiếp đón. Sau khi cho biết đang tìm một căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng ở Hà Nội, nhân viên này in ra bảng danh sách hơn 30 dự án đang triển khai mở bán với đủ thông tin về vị trí, giá gốc, tiến độ, diện tích... N.K cho biết: “Dù chị có làm đủ hồ sơ nộp cho chủ đầu tư nhưng kiểu gì hồ sơ cũng bị loại bởi các dự án đó toàn suất ngoại giao, có bốc thăm vẫn trượt. Các căn hộ này đều do chính chủ nhờ bán lại qua chỗ chúng tôi”. Nghe nhân viên môi giới trình bày xong, chúng tôi chọn dự án NOXH tại 987 Tam Trinh (Hoàng Mai, Hà Nội) đang “hot” trên thị trường. Tuy nhiên, N.K ra giá “chênh 100 triệu đồng” (gồm vào tên chính thức) và cam kết sẽ không phải bốc thăm.

Theo nhân viên này: “Cuối tháng 4/2017, chủ đầu tư mới chính thức ký hợp đồng mua bán với các căn hộ đã bốc thăm đợt 1 và chị cũng sẽ được vào tên luôn. Giá gốc ở đây chỉ 15 triệu đồng/m2. Đây là dự án NƠXH duy nhất trên thị trường có căn diện tích 70m2 gồm 3 phòng ngủ. Chị cứ yên tâm, công ty em địa chỉ ở đây, không ai lừa chị cả. Chị đặt cọc 20 triệu đồng, lúc nào ký hợp đồng mới phải trả hết số còn lại”.

Đồng thời, N.K cũng tư vấn thêm rằng, nếu không muốn vào tên đợt 1 thì đợi đợt 2 tham gia bốc thăm. Kiểu gì cũng bốc trúng khi đã đóng tiền chênh. Thấy chúng tôi lấy lý do hồ sơ không đáp ứng điều kiện để từ chối, N.K nói luôn: “Chị cứ yên tâm, hồ sơ chúng em lo hết. Từ làm sổ hộ khẩu cho đến tạm trú KT3 đều làm nhanh trong vòng 1 tuần. Nếu chị chưa đi làm ở đâu bên em sẽ làm hợp đồng lao động cho chị và có xác nhận chưa có nhà ở do một công ty TNHH đóng dấu”. Mặt khác, N.K ra giá thêm 5 triệu đồng để làm hồ sơ. Tính ra, để mua được NOXH và không cần phải mất công làm hồ sơ, bốc thăm, bạn sẽ phải bỏ ra hơn 100 triệu đồng cho công ty này.

Chủ tịch HĐQT Công ty NHS (chủ đầu tư dự án NƠXH Tam Trinh), ông Nguyễn Hoài Nam cho hay, dự án vừa bốc thăm đợt 1 và sắp tới sẽ ký hợp đồng mua bán với những căn hộ bốc trúng. Lãnh đạo NHS khẳng định, không có chuyện căn người này bốc trúng nhưng vào hợp đồng mua bán là tên người khác. Do đó: “Người dân nên tìm hiểu điều kiện mua nhà đã thông tin đầy đủ trên website của Sở Xây dựng Hà Nội. Chúng tôi cũng nhiều lần cảnh báo người mua nên đến trụ sở công ty nộp trên website của công ty. Người dân không nên tin lời cò mồi và mất tiền oan”.

Khi lần theo nhiều địa chỉ khác, PV dễ dàng nhận được những lời chào mời mua nhà tương tự tại nhiều dự án NOXH khác như NOXH Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội), Phú Lãm (Hà Đông, Hà Nội) hay Bright City (Hoài Đức, Hà Nội). Nhìn chung, các môi giới loại hình nhà ở này luôn đưa ra luận điệu, muốn chắc chắn có suất mua phải mất tiền chênh còn tự làm sẽ bốc trượt. Mức giá chênh mà họ đưa ra từ 30 đến 60 triệu đồng/căn hộ tùy vào từng dự án. Thế nhưng, đối với các dự án trên, khách hàng đều dễ dàng nộp qua chủ đầu tư và không phải bốc thăm do dự án đang bán chậm.

Theo một lãnh đạo Thanh tra Bộ Xây dựng, Thanh tra bộ đang thanh tra NOXH trên cả nước. Tất cả các hành vi cò mồi, mua bán trái quy định đều bị xử phạt và công khai cho người dân biết. Đồng thời, chủ đầu tư nào móc ngoặc với “cò” sẽ bị bêu tên và không được làm những dự án NOXH tiếp theo. Căn cứ vào mức độ vi phạm có thể truy cứu hình sự với các đối tượng “cò” bởi đây là một trong những dấu hiệu lừa đảo người mua.

Trong khi đó, Trưởng phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội), ông Vũ Ngọc Đạm khẳng định, mọi hành vi “cò” mồi làm hồ sơ, mua bán NOXH đều vi phạm, nhưng đó đều là những giao dịch ngầm nên thanh tra khó phát hiện.

snell5coafa4892 Pada 19:05 Komentar

Chung Cư Hà Nội Xuống Cấp Giá Hàng Tỷ Đồng

Chung Cư Hà Nội Xuống Cấp Giá Hàng Tỷ Đồng

bds

Thị trường địa ốc nghe có vẻ phi lý khi bạn phải bỏ ra hơn 2 tỷ đồng để sở hữu một căn chung cư xuống cấp. Tuy nhiên, trên thực tế này đang diễn ra tại thị trường địa ốc Hà Nội.

Chung cư cũ sắp xuống cấp tại Hà Nội có giá hàng tỷ đồng.

Dường như hầu hết tất cả các khách hàng tìm mua nhà tập thể cũ tại Hà Nội đều cho rằng: “Chỗ ở chỉ là phụ, cái chính nằm tại vị trí “kim cương”, hạ tầng đồng bộ”. Trong khi đó, theo phân tích của giới đầu tư bất động sản sành sỏi, các khối nhà được xây dựng từ khoảng năm 1950 - 1960 xét ở góc độ thị trường luôn giữ vững “phong độ” về giá, thậm chí bất chấp những cảnh báo phát đi từ truyền thông hay chính các gia chủ.

Tâm lý này chính là nguyên nhân khiến hàng loạt căn hộ chung cư ở các phố Lý Nam Đế, Nguyễn Thái Học, Hàng Vôi, Hàng Bún, Hai Bà Trưng, Phạm Hồng Thái, Nguyễn Trường Tộ, Ngô Tất Tố,… có tuổi đời từ trên 20 đến gần 50 năm cũng đều được rao bán với giá gần 40 triệu đồng/m2, có nơi lên đến 50 triệu đồng/m2.

Tại các đô thị mới ở phía ngoài như Mỹ Đình, Cầu Giấy, Trung Yên, Định Công, Linh Đàm, Hà Đông… giá chỉ từ 25 - 30 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, khu vực Trung Hòa Nhân Chính được xem là hàng “hot”, nay giá đã giảm còn 30 triệu đồng/m2.

snell5coafa4892 Pada 19:24 Komentar

Hà Nội: 4200 Căn Hộ Tái Định Cư Chưa Được Cấp Sổ Đỏ

Hà Nội: 4200 Căn Hộ Tái Định Cư Chưa Được Cấp Sổ Đỏ

bds

Mới đây theo thông tin chỉ đạo từ TP Hà Nội. trước trước ngày 31/3/2017 Sở TN&MT hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ) cho 173 tòa nhà tái định cư. Tuy nhiên, do còn vướng mắc về pháp lý chưa được giải quyết nên vẫn còn khoảng 4.200 căn hộ chưa được cấp sổ đỏ.

Hà Nội còn khoảng 4.200 căn hộ chưa được cấp sổ đỏ.

Cuối năm 2016, để quyết quyền lợi cho cư dân các khu nhà tái định cư, UBND TP Hà Nội đã giao nhiệm vụ cho Sở TN&MT đến hết tháng 3 năm nay phải cấp xong sổ đỏ cho khoảng 6.000 căn hộ thuộc 173 tòa nhà tái định cư trên địa bàn.

Đại diện Văn phòng Đăng ký đất đai - Sở TN&MT Hà Nội cho hay, văn phòng đã hoàn thành việc thống kê xong và đang tiếp nhận các hồ sơ bên Sở Xây dựng, phối hợp cùng các đơn vị có liên quan để xét cấp sổ đỏ cho khoảng 6.000 trường hợp cho người mua nhà tại 173 tòa tái định cư.

Như vậy, tính đến thời điểm hiện tại vẫn còn hàng nghìn người dân tái định cư chưa được cấp sổ đỏ do người dân không ở nhà tái định cư, chưa thực hiện đủ nghĩa vụ tài chính, người dân được suất tái định cư đã giao dịch chuyển nhượng... nên chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Được biết, có khoảng 4.200 trường hợp chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cho hay, để giải quyết những vướng mắc trên, đối với các trường hợp chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, văn phòng sẽ báo cáo với UBND TP để chỉ đạo xem xét cấp sổ đỏ cho người dân tái định cư hoặc cho phép ghi nợ.

snell5coafa4892 Pada 19:04 Komentar

Dự Án Nhà Ở Xã Hội Ế Hàng Do Nhiều Quy Định Ràng Buộc Trên Tị Trường Địa Ốc

Dự Án Nhà Ở Xã Hội Ế Hàng Do Nhiều Quy Định Ràng Buộc Trên Tị Trường Địa Ốc

bds

Theo tình hình trên thị trường địa ốc hiện nay thì nhiều chủ đầu tư và người dân đang nằm trong tình bị "mắc kẹt" bởi hàng loạt các quy định về đối tượng, chuyển nhượng, tín dụng... với dự án nhà ở xã hội (NOXH). Đây cũng chính là lý do khiến dự án NOXH xây xong vẫn chật vật bán hàng trong khi nhu cầu còn lớn.

Dự án nhà xã hội 'mắc kẹt' vì chờ chính sách tín dụng hợp lý cho người mua.

Nghị định Phát triển và Quản lý NOXH quy định, chủ đầu tư xây dựng NOXH nhận được ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, thuế VAT, lãi vay ưu đãi. Thế nhưng, chủ đầu tư lại bị khống chế lợi nhuận không vượt quá 10%.

Trao đổi về vấn đề này, một giám đốc đang làm 3 dự án NOXH tại Hà Nội cho hay, thực chất chủ đầu tư làm NOXH được ưu đãi ít, tiền sử dụng đất được miễn nhưng không đáng bao nhiêu nếu cộng cả tiền sử dụng và chia cho hàng trăm căn hộ.

Theo vị này: “Nếu dự án nằm ở vị trí đất chưa giải phóng, doanh nghiệp phải bỏ tiền ra đền bù giải phóng mặt bằng sẽ khiến chi phí giá bán đội lên. Thậm chí khi bán nhà bị khống chế mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 nhưng một dự án kéo dài xây dựng 2 năm sẽ có khả năng bị đội giá do chi phí vật liệu xây dựng, nhân công tăng. Điều này chủ đầu tư phải chịu và không được tính vào giá bán”.

Hiện tại, ưu đãi vay cho chủ đầu tư không còn do gói 30 nghìn tỷ đồng đã dừng khiến doanh nghiệp không mặn đầu tư loại hình nhà ở này. Vị giám đốc cho rằng: “Chỉ những nhà đầu tư nghĩ cho an sinh xã hội (không đặt vấn đề lợi nhuận - PV) mới làm”.

Chủ đầu tư NOXH tại Phú Lãm (Hà Đông, Hà Nội) cũng chật vật bán nhà khi chính sách ưu đãi về vốn cho NOXH đã dừng. Giám đốc Sàn Bất động sản Hải Phát (đơn vị phân phối trực tiếp dự án NOXH Phú Lãm), ông Vũ Kim Giang cho biết, khi gói 30 nghìn tỷ đồng kết thúc, tiến độ bán hàng chậm hơn khiến chủ đầu tư đã phải tự bỏ tiền để 'kéo dài' gói vay ưu đãi (lãi suất 5%/năm trong vòng 15 năm-PV) bằng cách hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà tại dự án.

Vậy nhưng, theo ông Giang, việc này cũng chỉ áp dụng với số ít căn hộ. Về lâu dài, chính sách vốn cho NOXH phải ổn định người dân mới có cơ hội mua nhà.

Trong khi đó, Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam, ông Phạm Sỹ Liêm phân tích, quy định với người mua nhà là phải sau 5 năm (trươc đây 10 năm-PV) mới được bán nhà khiến nhiều người muốn mua NOXH phải quay ra tìm mua nhà thương mại. Lý do là, trong 5 năm ấy có thể chủ đầu tư phá sản hay người dân mất việc, chuyển công tác hoặc phải về quê… mà tiền của họ bị kẹt cứng ở dự án đó.

Ông Liêm cho biết, đối với doanh nghiệp tư nhân, đáng ra dự án đó họ có thể bán cho vài chục ngàn đối tượng quan tâm thì nay chỉ còn vài ngàn người thuộc đối tượng mua NOXH. Điều đó có nghĩa là đầu ra bị thu hẹp, chưa kể còn nhiều thủ tục khác.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu nhận định, hiện vẫn còn một số rào cản về chính sách, cơ chế đối với chủ đầu tư và người mua nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Với chủ đầu tư, đó là rào cản về vốn và thủ tục. Do đó, để tháo gỡ khó khăn về vốn, các chủ đầu tư phải được vay các nguồn vốn ưu đãi theo Chỉ thị 03/CT-TTg. Để gỡ vướng cho khâu chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, Chính phủ nên phân cấp cho các tỉnh, thành tự phê duyệt tất cả các dự án NOXH trên địa bàn và Sở Xây dựng các địa phương được phân cấp thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và cấp giấy phép xây dựng các dự án NOXH.

Đối với người mua nhà ở xã hội, phải giải quyết được gánh nặng về tài chính, trong đó, chuyện cấp thiết hàng đầu là các bộ, ngành phải sớm bắt tay hỗ trợ người có nhu cầu NOXH theo Chỉ thị 03/CT-TTg.

Bộ Xây dựng thông tin, tính đến tháng 11/2016, cả nước mới hoàn thành đầu tư xây dựng 179 dự án NOXH tại khu vực đô thị và khu công nghiệp (71.150 căn hộ), đạt 28% so với chỉ tiêu 250.000 căn hộ đến năm 2020 tại Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Theo báo cáo của các địa phương, đến năm 2020, nhu cầu cần có khoảng 1 triệu căn hộ, tức tương đương với khoảng 50 triệu m2 sàn.

snell5coafa4892 Pada 19:13 Komentar

Những Cạm Bẫy Trong Hoạt Động Bất Động Sản M&A

Những Cạm Bẫy Trong Hoạt Động Bất Động Sản M&A

bds

Theo thông báo từ việc thâu tóm bất động sản từ M&A được xem là một cách để tối đa hóa giá trị mang lại hiệu quả cao nhưng thường thì bất động sản được xem xét trong giai đoạn sau của cuộc đàm phán và điều này có thể làm xuất hiện nhiều vấn đề khi những rủi ro lộ diện.

Mới đây theo báo cáo của JLL cho biết, nắm bắt giá trị thông qua bất động sản, cứ 5 thương vụ thì sẽ có ít nhất 1 thương vụ thất bại khi xem xét đến yếu tố bất động sản cho đến khi thỏa thuận được ký kết. Chính điều này sẽ làm gia tăng rủi ro, chi phí khó ước tính và dễ dẫn đến sai lệch trong chiến lược kinh doanh.

Sau đây là những vấn đề phổ biến nhất cần lưu ý trong hoạt động M&A bất động sản:

Những cạm bẫy trong M&A bất động sản.

snell5coafa4892 Pada 18:08 Komentar

Xây Nhà Bằng Máy In 3D Giá Rẻ Trong Vòng 24h

Xây Nhà Bằng Máy In 3D Giá Rẻ Trong Vòng 24h

bds

Mới đây, Các chuyên gia in 3D của Công ty Apis Cor (Có trụ sở tại Nga và San Francisco) cho hay, những bức tường của ngôi nhà đều được in và sơn chỉ trong 24 tiếng. Do vậy, một ngôi nhà in 3D ở Nga đã tạo ra một bước đột phá trong việc xây dựng nhà giá rẻ.

Ngôi nhà này được hoàn thành bới công nghệ in 3D, chỉ trong 24 giờ.

Theo quá trình in nhà 3D bao gồm những việc tạo ra các thành phần riêng lẻ và sau đó mới dựng nên ngôi nhà. Cho nên, Công ty Apis Cor lại sử dụng một máy in di động để in các căn hộ ngay tại công trường.

“Các công đoạn in tường, vách ngăn và xây lớp bọc kéo dài chưa tới một ngày trong khi máy in có thể làm việc liên tục 24 tiếng”, công ty này cho hay.

Máy in này được tháo dỡ bằng máy cẩu sau khi hoàn thành ngôi nhà. Sau đó, mái nhà được lắp vào, kế đến là các đồ nội thất và phụ kiện.

Những ngôi nhà được in 3D vẫn đảm bảo tính an toàn.

Ngôi nhà này có thể tồn tại 175 năm với chi phí xây dựng 10.134 USD.

Người phát minh ra máy in di động này, đồng thời là người sáng lập Apis Cor, Nikita Chen-yun-tai lý giải rằng, khát vọng của ông là tự động hóa mọi công việc.

“Tại thời điểm tôi nảy ra ý tưởng về việc tạo ra chiếc máy của riêng mình, thế giới đã biết đến công nghệ in 3D trong xây dựng”, tờ Telegraph dẫn lời ông Nikita Chen-yun-tai.

Tuy nhiên, theo chuyên gia này, tất cả những chiếc máy in được tạo ra trước đó có một điểm chung là cấu trúc hình cổng. Thiết kế như vậy sẽ không có tương lai do độ cồng kềnh của nó. Nikita Chen-yun-tai đã để ý đến hạn chế này và quyết định nâng cấp thành một thiết kế cần trục để xây dựng”.

“Chúng tôi muốn giúp mọi người trên toàn thế giới cải thiện điều kiện sống của họ. Do đó, quá trình xây dựng phải trở nên nhanh chóng, hiệu quả và có chất lượng cao. Để hiện thực hóa điều này, chúng tôi cần giao tất cả những công việc năng nhọc cho các cỗ máy thông minh thực hiện”, vị này cho biết thêm.

snell5coafa4892 Pada 17:53 Komentar

Doanh Nghiệp Địa Ốc Hà Nội Gặp Khó Khi Thiếu Hướng Dẫn Xây 3 Tầng Hầm

Doanh Nghiệp Địa Ốc Hà Nội Gặp Khó Khi Thiếu Hướng Dẫn Xây 3 Tầng Hầm

bds

Mới đây, các doanh nghiệp địa ốc hà nội cho biết, dự án ở ngoại thành có thực sự cần thiết làm 3 tầng hầm hay không cũng là một nội dung đang chờ hướng dẫn cụ thể.

Dự án ở ngoại thành có thực sự cần thiết làm 3 tầng hầm hay không là một nội dung đang chờ hướng dẫn cụ thể.

Một năm về trước, TP Hà Nội đã có yêu cầu tất cả các dự án nhà cao tầng đều phải xây dựng 3 tầng hầm. Mục đích của quy định này là nhằm tăng diện tích đỗ xe, góp phần giảm ùn tắc giao thông của thành phố.

Theo chủ trương thì hầu hết các doanh nghiệp địa ốc đều tỏ ra tán thành. Vậy nhưng, hiện TP Hà Nội vẫn chưa có những hướng dẫn cụ thể về việc thực hiện dù đã gần một năm trôi qua, điều này khiến nhiều doanh nghiệp bị ảnh hưởng.

Vào giữa năm 2016, trước những thắc mắc của doanh nghiệp, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đã có một thông báo yêu cầu các đơn vị tiếp tục duy trì việc giải quyết công văn, hồ sơ theo đề nghị của các cá nhân, tổ chức theo đúng quy hoạch, đảm bảo tiến độ theo quy định.

Mặt khác, theo đại diện Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Hiệp hội vẫn nhận được nhiều phản ánh của doanh nghiệp về việc các cơ quan chức năng vẫn yêu cầu các dự án phải xây dựng 3 tầng hầm, trong khi không có một tiêu chí, hướng dẫn cụ thể nào rõ ràng.

Trên thực tế, 1 tầng hầm có giá trị xây dựng bằng khoảng 1,8 lần tầng nổi. Do đó, chi phí để thực hiện không hề nhỏ. Nhất là, đối với các doanh nghiệp dự định xây nhà giá rẻ ở xa trung tâm. Lý do là, nếu phải làm 3 tầng hầm thì rất khó kéo giá bán căn hộ đi xuống.

Các doanh nghiệp cho rằng, dự án ở ngoại thành có thực sự cần thiết làm 3 tầng hầm hay không cũng là một nội dung đang chờ hướng dẫn cụ thể.

snell5coafa4892 Pada 18:15 Komentar