Theo tình hình trên thị trường địa ốc hiện nay thì nhiều
chủ đầu tư và người dân đang nằm trong tình bị "mắc kẹt" bởi hàng loạt các quy
định về đối tượng, chuyển nhượng, tín dụng... với dự án nhà ở xã hội (NOXH). Đây
cũng chính là lý do khiến dự án NOXH xây xong vẫn chật vật bán hàng trong khi
nhu cầu còn lớn.
Dự án nhà xã hội 'mắc kẹt' vì chờ chính sách tín dụng
hợp lý cho người mua.
Nghị định Phát triển và Quản lý NOXH quy định, chủ đầu tư
xây dựng NOXH nhận được ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, thuế VAT, lãi vay ưu
đãi. Thế nhưng, chủ đầu tư lại bị khống chế lợi nhuận không vượt quá
10%.
Trao đổi về vấn đề này, một giám đốc đang làm 3 dự án
NOXH tại Hà Nội cho hay, thực chất chủ đầu tư làm NOXH được ưu đãi ít, tiền sử
dụng đất được miễn nhưng không đáng bao nhiêu nếu cộng cả tiền sử dụng và chia
cho hàng trăm căn hộ.
Theo vị này: “Nếu dự án nằm ở vị trí đất chưa giải phóng,
doanh nghiệp phải bỏ tiền ra đền bù giải phóng mặt bằng sẽ khiến chi phí giá bán
đội lên. Thậm chí khi bán nhà bị khống chế mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 nhưng
một dự án kéo dài xây dựng 2 năm sẽ có khả năng bị đội giá do chi phí vật liệu
xây dựng, nhân công tăng. Điều này chủ đầu tư phải chịu và không được tính vào
giá bán”.
Hiện tại, ưu đãi vay cho chủ đầu tư không còn do gói 30
nghìn tỷ đồng đã dừng khiến doanh nghiệp không mặn đầu tư loại hình nhà ở này.
Vị giám đốc cho rằng: “Chỉ những nhà đầu tư nghĩ cho an sinh xã hội (không đặt
vấn đề lợi nhuận - PV) mới làm”.
Chủ đầu tư NOXH tại Phú Lãm (Hà Đông, Hà Nội) cũng chật
vật bán nhà khi chính sách ưu đãi về vốn cho NOXH đã dừng. Giám đốc Sàn Bất động
sản Hải Phát (đơn vị phân phối trực tiếp dự án NOXH Phú Lãm), ông Vũ Kim Giang
cho biết, khi gói 30 nghìn tỷ đồng kết thúc, tiến độ bán hàng chậm hơn khiến chủ
đầu tư đã phải tự bỏ tiền để 'kéo dài' gói vay ưu đãi (lãi suất 5%/năm trong
vòng 15 năm-PV) bằng cách hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà tại dự án.
Vậy nhưng, theo ông Giang, việc này cũng chỉ áp dụng với
số ít căn hộ. Về lâu dài, chính sách vốn cho NOXH phải ổn định người dân mới có
cơ hội mua nhà.
Trong khi đó, Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam,
ông Phạm Sỹ Liêm phân tích, quy định với người mua nhà là phải sau 5 năm (trươc
đây 10 năm-PV) mới được bán nhà khiến nhiều người muốn mua NOXH phải quay ra tìm
mua nhà thương mại. Lý do là, trong 5 năm ấy có thể chủ đầu tư phá sản hay người
dân mất việc, chuyển công tác hoặc phải về quê… mà tiền của họ bị kẹt cứng ở dự
án đó.
Ông Liêm cho biết, đối với doanh nghiệp tư nhân, đáng ra
dự án đó họ có thể bán cho vài chục ngàn đối tượng quan tâm thì nay chỉ còn vài
ngàn người thuộc đối tượng mua NOXH. Điều đó có nghĩa là đầu ra bị thu hẹp, chưa
kể còn nhiều thủ tục khác.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu
nhận định, hiện vẫn còn một số rào cản về chính sách, cơ chế đối với chủ đầu tư
và người mua nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Với chủ đầu tư, đó là rào
cản về vốn và thủ tục. Do đó, để tháo gỡ khó khăn về vốn, các chủ đầu tư phải
được vay các nguồn vốn ưu đãi theo Chỉ thị 03/CT-TTg. Để gỡ vướng cho khâu chấp
thuận chủ trương đầu tư dự án, Chính phủ nên phân cấp cho các tỉnh, thành tự phê
duyệt tất cả các dự án NOXH trên địa bàn và Sở Xây dựng các địa phương được phân
cấp thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và cấp giấy phép xây dựng các dự
án NOXH.
Đối với người mua nhà ở xã hội, phải giải quyết được gánh
nặng về tài chính, trong đó, chuyện cấp thiết hàng đầu là các bộ, ngành phải sớm
bắt tay hỗ trợ người có nhu cầu NOXH theo Chỉ thị 03/CT-TTg.
Bộ Xây dựng thông tin, tính đến tháng 11/2016, cả nước
mới hoàn thành đầu tư xây dựng 179 dự án NOXH tại khu vực đô thị và khu công
nghiệp (71.150 căn hộ), đạt 28% so với chỉ tiêu 250.000 căn hộ đến năm 2020 tại
Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Theo báo cáo của các địa phương, đến năm
2020, nhu cầu cần có khoảng 1 triệu căn hộ, tức tương đương với khoảng 50 triệu
m2 sàn.
Dự Án Nhà Ở Xã Hội Ế Hàng Do Nhiều Quy Định Ràng Buộc Trên Tị Trường Địa Ốc
4/
5
Oleh
snell5coafa4892
