Tp.HCM đón nhận 5 trung tâm mua sắm mới trong năm 2016,
khu vực trung tâm TP (CBD) có thêm một dự án mới với trên 192.000m2 diện tích
thực thuê, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước, theo báo cáo nghiên cứu thị trường
của CBRE.
Những dự án mới này đã mang đến thị trường nội địa nhiều
thương hiệu quốc tế ở các phân khúc khác nhau. Trong năm qua, thị trường Tp.HCM
ghi nhận 17 nhãn hiệu quốc tế nổi tiếng mới, con số này tăng gần gấp 3 lần so
với năm 2015. Bên cạnh đó, thị trường cũng chứng kiến sự mở rộng mạnh mẽ của các
nhà bán lẻ trong nước như Vincom, Co.opMart, nhà bán lẻ nước ngoài như Lotte,
Aeon và Ilahui Miniso.
Trong quý IV/2016, tỷ lệ trống đã được cải thiện so với
trước do không có nguồn cung bất động sản bán lẻ nào chào bán ra thị
trường.
Báo của CBRE cho biết, trong năm ngoái chỉ có một dự án
khai trương tại khu vực trung tâm là Saigon Centre (giai đoạn 2), khiến giá thuê
trung bình tầng 1 và tầng trệt của khu vực CBD tăng 15,4% so với cùng kỳ năm
trước đó. Với các yếu tố như vị trí đắc địa, hạn chế nguồn cung và sự gia nhập
của nhiều nhãn hiệu mới giúp tỷ lệ cho thuê tăng mạnh.
Tuy nhiên, trong nhiều năm qua, tại khu vực ngoài trung
tâm, giá thuê trung bình không thay đổi. So với quý III/2016, giá thuê chỉ tăng
1,2% và 0,1% so với cùng kỳ năm 2015.
Biểu đồ dự báo tình hình hoạt động của thị trường bán
lẻ Tp.HCM. (Nguồn: CBRE).
Giá thuê tại khu trung tâm sẽ vẫn tăng
Theo đơn vị nghiên cứu này, dự kiến Tp.HCM sẽ tăng thêm
khoảng 500.000m2 diện tích bán lẻ thực thuê trong 3 năm tới. Trong đó có 55%
đang được xây dựng, số còn lại vẫn đang trong giai đoạn lên kế hoạch.
Dự kiến trong 2 năm tiếp theo, với sự gia tăng nguồn cung
trong tương lai ở khu ngoài trung tâm như Su Van Hanh Shopping Centre, Vincom
Central Park (năm 2017), Riviera Point, Crescent Mall Phase 2 (năm 2018) sẽ
khiến giá thuê trung bình giảm khoảng 2%. Đồng thời, khi các dự án mới được tung
ra tại khu trung tâm (Tax Plaza, Spirit of Saigon) trong các năm 2019 - 2020,
giá thuê trung bình mới tăng trở lại.
Biểu đồ dự báo nguồn cung mới của thị trường bán lẻ
Tp.HCM. (Nguồn: CBRE)
Không tính các dự án mới, dự kiến giá thuê tại khu trung
tâm sẽ tăng 2-4%/năm trong 2 năm tiếp theo, trong khi giá thuê tại các khu vực
ngoài trung tâm sẽ ổn định trong cùng thời kỳ.
Ngoài ra, nguồn cung dồi dào trong năm 2017 (180.000m2
đang xây dựng) và trong năm 2018 (145.000m2) có thể sẽ khiến tỷ lệ trống tăng
8-11%. Song, đến năm 2019, tỷ lệ trống được dự đoán sẽ giảm do nguồn cung tương
lai hạn chế.
CBRE cho rằng, bên cạnh các nhà bán lẻ Thái Lan vốn thống
lĩnh hoạt động M&A gần đây, giới bán lẻ từ Nhật Bản, Trung Quốc, Hàn Quốc và
các nước phương Tây đang theo dõi thị trường Việt Nam chặt chẽ bởi nơi đây có
dân số trẻ, lối sống hiện đại cộng với thói quen mua sắm ngày một
tăng.
Trung Tâm TP.HCM Tăng 15% Giá Thuê Mặt Bằng Bán Lẻ
4/
5
Oleh
snell5coafa4892
