Dự báo, trong năm 2017, phân khúc giá đất liên tục trên
đà tăng giá tại Hà Nội và Tp.HCM
Theo Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần địa ốc Thăng Long
- Lê Vũ Tuấn Anh, "cơn sốt" giá đất năm 2016 sẽ tiếp diễn vào năm 2017 bởi 6 lý
do sau đây
Thứ nhất, trong vài năm qua, nguồn lực khổng lồ của xã
hội được đưa vào đầu tư hạ tầng tính bằng đơn vị chục tỷ USD trở lên tại Hà Nội
và Tp.HCM đã và đang tiếp tục phát huy tác dụng, tạo cú hích lớn đẩy giá đất
tăng theo đại lộ mới, đường vành đai, metro, cao tốc, cầu...
Thứ hai, nhà chung cư đã khuấy động thị trường địa ốc Hà
Nội và Tp.HCM trong 2 năm qua. Chia theo phân khúc, năm 2015 dành cho căn hộ cao
cấp, năm 2016 dành cho căn hộ trung cấp và nhiều khả năng điểm nhấn chuyển sang
chung cư giá rẻ (bình dân) trong năm 2017.
Thực tế cho thấy, các dự án căn hộ mọc lên đã góp phần
chỉnh trang đô thị, khiến mật độ dân cư nội khu tăng lên đáng kể. Điều này giải
thích vì sao giá đất quanh các khu dân cư mới này tăng lên. Mỗi năm, giá đất
quanh các tòa chung cư mới mọc lên có thể tăng với tỷ lệ hơn 20%, tốc độ tăng
này được dự báo trên cơ sở khu vực có mật độ dân số tăng lên khiến giá đất cũng
leo thang theo.
Trong năm 2017, giá đất được dự báo vẫn tiếp tục tăng
cao.
Thứ ba, giới nhà giàu tại Hà Nội và Tp.HCM vẫn đang tăng
tốc thực hiện chiến dịch săn, gom, thâu tóm quỹ đất bằng nhiều hình thức để
chuẩn bị cho những kế hoạch phát triển sản phẩm mới. Trong năm 2016, cuộc đua
săn lùng quỹ đất của các đại gia đã kích giá đất tăng mạnh và chưa có dấu hiệu
dừng lại trong năm nay.
Thứ tư, nhu cầu thay đổi khẩu vị đầu tư đang rất lớn.
Trong 3 năm qua, đầu tư căn hộ chung cư trung - cao cấp đã chiếm lĩnh thị trường
nhà đất và đang có dấu hiệu bão hòa (thanh khoản chậm lại), do đó khả năng các
nhà đầu tư bất động sản sẽ đổi khẩu vị, dịch chuyển sang kênh đầu tư đất. Đây sẽ
là yếu tố quan trọng đẩy giá đất đi lên, đồng thời xuất hiện nhiều "thợ săn"
trên một địa bàn.
Thứ năm, đất đai là tài nguyên sẽ khan hiếm theo thời
gian và quỹ đất không tăng lên, điều này có thể tạo hiệu ứng tích cực trong giới
đầu tư bất động sản gắn liền với đất.
Lý do cuối cùng, người Việt vẫn có tâm lý khá nặng nề là
phải có "tấc đất cắm dùi", khi điều kiện tài chính cho phép tâm lý vẫn luôn âm ỉ
này sẽ bùng lên mạnh mẽ. Có thể nói, đây là tư duy "ăn chắc mặc bền", tích lũy
tài sản kiểu truyền thống đã tồn tại trong suốt chiều dài lịch sử của thị trường
địa ốc.
Giá Đất Vẫn Tiếp Tục Leo Thang Năm 2017
4/
5
Oleh
snell5coafa4892
