So với thời điểm cuối năm 2015, giá cho thuê mặt bằng bán
lẻ tại Hà Nội và Tp.HCM đều đang cao hơn 2 - 4%. Tuy nhiên, điều này không làm
cản trở nhu cầu thâm nhập thị trường của các doanh nghiệp khiến tỷ lệ lấp đầy
vẫn tiếp tục tăng trưởng.
Theo báo cáo mới đây của Công ty Cushman & Wakefield
Việt Nam cho biết, trong tháng 12/2016, giá thuê trung bình tầng trệt tại Tp.HCM
đang có xu hướng giảm. Thị trường ghi nhận mức giá trung bình 1.350.000
VNĐ/m2/tháng (gồm phí dịch vụ nhưng chưa bao gồm VAT), so với cùng kỳ năm ngoái
tăng 4%. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt 94%, con số này tăng 2% so
với cùng kỳ năm trước.
Phân khúc mặt bằng bán lẻ diễn biến tích cực trong
những tháng cuối năm.
Trong khi đó, giá thuê trung bình tầng trệt tại Hà Nội
vào thời điểm cuối năm cũng đang có xu hướng giảm, ghi nhận ở mức 855.000
VNĐ/m2/tháng (gồm phí dịch vụ nhưng chưa bao gồm VAT). So với cùng kỳ năm 2015,
mức giá này cao hơn 3%.
Tại Hà Nội, tọa lạc ở vị trí đắc địa trong khi nguồn cung
khan hiếm, quận Hoàn Kiếm vẫn có mức giá thuê cao nhất, gấp hơn 3 lần mức giá
trung bình toàn thị trường. Theo sau là các quận cận trung tâm như Đống Đa, Ba
Đình, Hai Bà Trưng cũng có mức giá khá cao, những khu vực xa trung tâm như Long
Biên và Hà Đông lại rẻ hơn trung bình toàn thị trường từ 35- 50%.
Theo báo cáo, mặt bằng bán lẻ tại trung tâm và các quận
gần trung tâm vẫn sẽ thu hút nhu cầu thuê lớn. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị
trường Hà Nội tính đến cuối năm 2016 đạt 88%, so với cùng kỳ năm ngoái tăng
4%.
Tổng Giám Đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, ông Alex
Crane nhận định: “Thị trường bán lẻ Việt Nam ngày càng tăng trưởng tốt trong
phạm vi 3 quý đầu năm 2016. So với cùng kỳ năm 2015, doanh số bán lẻ tăng gần
10%, sự tăng trưởng này sẽ duy trì cho đến năm 2030. Xét về tăng trưởng theo
năm, Việt Nam xếp hạng thứ 2 trong khu vực, sau Indonesia. Niềm tin người tiêu
dùng tiếp tục tăng đã củng cố lòng tin của các nhà bán lẻ và các nhà phát triển
bất động sản".
Mặt khác, thu nhập sau thuế của các gia đình tại Việt Nam
cũng tăng dần lên qua từng năm. Đối với các doanh nghiệp bán lẻ, đây là tín hiệu
đáng mừng. Nhất là các nhà bán lẻ thực phẩm và đồ uống - phân khúc góp phần tạo
nên điểm cốt lõi của thị trường bán lẻ Việt Nam.
Trước xu hướng này, các nhà phát triển bất động sản đã
tập trung thiết kế mặt bằng cho thuê theo hướng tăng diện tích phân bổ cho khu
vực ăn uống. Tại mỗi dự án, diện tích cho thuê khu vực đồ ăn uống thường chiếm
khoảng 20% tổng diện tích sàn, nay đã được điều chỉnh lên tới 35%. Đại diện của
Cushman & Wakefield cho hay, nhiều thương hiệu nước ngoài đồng loạt thâm
nhập vào thị trường bán lẻ Việt Nam trong năm 2016. Trong đó, một số nhà cung
cấp lớn có thể kể đến như Sài Gòn Center tại Tp.HCM được phát triển bởi Tập đoàn
Takashimaya; Nhà cung cấp mới Mipec ở Hà Nội...
Có thể thấy, thêm nhà cung cấp mặt bằng cho thuê đồng
nghĩa với việc tăng nguồn cung nhưng tại cả hai thành phố lớn tỷ lệ lấp đầy mặt
bằng cho thuê vẫn khá tốt, thể hiện sự ổn định thị trường và là tín hiệu tốt cho
các nhà phát triển cũng như các đơn vị thuê địa điểm bán lẻ.
Thị Trường Mặt Bằng Bán Lẻ Đang Khởi Sắc Cuối Năm
4/
5
Oleh
snell5coafa4892
