Theo nghiên cứu mới đây của một số chuyên gia cho rằng,
Tính đến thời điểm hiện tại thị trường bất động sản lãi suất cho vay mua nhà vẫn
cao nên ở Việt Nam, nếu đi thuê nhà vẫn tiết kiệm hơn so với việc mua nhà mà
phải vay ngân hàng.
Ngày 10/12 vừa qua, tại tọa đàm “Làm ăn gì năm 2017?” do
Tạp chí điện tử Diễn đàn Đầu tư tổ chức, ông Phạm Thanh Hưng - Phó chủ tịch HĐQT
Công ty Cổ phần Tập đoàn Thế kỷ (Cengroup) nhận định, ở Việt Nam nếu đi thuê thì
tiết kiệm hơn là mua nhà. Nguyên nhân là, mức lãi suất cho vay mua nhà ở Việt
Nam hiện vẫn khá cao so với các quốc gia khác.
Ông Hưng chia sẻ: "Bản thân tôi cũng đang là người đi
thuê nhà. Tôi hiểu rằng thuê nhà thì tiết kiệm hơn đi mua. Trong khi các nước
như Úc hay Singapore lãi suất vay mua nhà chỉ 1% thì ở Việt Nam là
7%".
Lãi suất cho vay mua nhà tại Việt Nam hiện vẫn khá cao
so với các quốc gia khác.
Tổng giám đốc Tập đoàn FLC, bà Hương Trần Kiều Dung cũng
cho biết, ở nhiều quốc gia, lãi suất cho vay mua nhà nhiều nơi rất thấp, khoảng
1-2%/năm. Hơn nữa, người dân lại có thu nhập khá cao nên khả năng sở hữu một căn
hộ khá dễ dàng.
Tại các quốc gia này, nhà ở cho thuê cho học sinh, sinh
viên, người có thu nhập thấp khá phát triển bởi những chính sách phúc lợi cao,
có sự hỗ trợ cho vay thuê nhà và đầu tư dự án. Phải có những chính sách như vậy
mới có chủ đầu tư tham gia vào phân khúc này, bà Dung cho hay.
Trong khi đó, theo ông Đặng Văn Quang, Giám đốc đại diện
JLL Việt Nam tại Hà Nội, mức lợi nhuận của chủ đầu tư xây nhà cho thuê ở một số
quốc gia là khá cao nên khuyến khích được thị trường phát triển loại hình
này.
Ông Quang cho biết thêm: "Sau khi trừ đi các chi phí thì
lãi của chủ đầu tư vào khoảng 8% thì việc họ cần làm là quản lý tốt, cho thuê
được. Điều này lý giải vì sao họ sẵn sàng đầu tư xây nhà để cho thuê. Còn ở Việt
Nam chuyện này lại ít xảy ra. Tại hầu hết các nước châu Á, ham muốn sở hữu nhà
của người dân rất cao".
Phó chủ nhiệm Ủy ban kinh tế Quốc hội, ông Nguyễn Đức
Kiên cho rằng, hầu như các doanh nghiệp địa ốc hiện nay đều xây dựng chiến lược
phát triển dựa trên cơ sở mỗi người dân, gia đình Việt Nam sở hữu căn hộ, biệt
thự. Không đồng tình với tư duy mỗi gia đình có một căn hộ, ngôi nhà, ông Kiên
đặt vấn đề nên xây dựng theo tỷ lệ có bao nhiêu người sẽ sở hữu căn hộ, nhà đất,
số nhà đi thuê và hình thành chính sách, khung pháp lý để các công ty xây nhà
cho thuê hoạt động hiệu quả".
Tham gia buổi tọa đàm, các diễn giả cũng đưa ra những
đánh giá về thị trường nhà đất năm 2016. Theo ông Hưng, thị trường bất động sản
năm 2016 xuất hiện nhiều loại hình nhà ở phục vụ đầu tư như condotel, officetel,
hometel…
Loại hình bất động sản này có thể cho thuê lại hoặc được
cam kết về lợi tức hấp dẫn, giúp nhà đầu tư đạt được lợi nhuận tương đương lãi
suất tiết kiệm trong khi tài sản vẫn có thể tăng giá, khiến nhiều nhà đầu tư dồn
vốn vào phân khúc này trong thời gian qua.
Giám đốc Bộ phận Định giá & Phân tích tài chính,
Savills Hà Nội, ông Hồ Bảo Hùng đánh giá, điểm nhấn của thị trường địa ốc năm
2016 chính là bất động sản nghỉ dưỡng. Cam kết lợi tức rất hấp dẫn là một trong
những lý do khiến các sản phẩm này thu hút khách hàng.
Theo chuyên gia này, bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam
có tiềm năng phát triển trong dài hạn. Đà tăng trưởng của phân khúc này có thể
duy trì trong khoảng 20 năm nữa.
Giới chuyên gia cũng đánh giá một trong những nhân tố đột
biến tác động tích cực đến thị trường bất động sản năm 2016 là việc nhiều doanh
nghiệp lớn như Vingroup tham gia phân khúc nhà giá rẻ.
Ông Đặng Văn Quang cho hay, hiện thu nhập người dân chỉ
đạt 2.300 USD. Do đó, những căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng, tương đương với 5
năm thu nhập của cặp vợ chồng trẻ là phù hợp nhất.
Đại diện của JLL nhận định, đã từng có thời kỳ doanh
nghiệp co cụm phát triển dự án trong khu vực nội đô khiến giá bất động sản tăng
cao. Thế nhưng, xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm, từ vành đai 4
trở lại đã bắt đầu xuất hiện khiến cơ cấu bất động sản đang thay đổi.
Theo ông Quang, các công ty làm nhà giá rẻ phải có khả
năng quản trị tốt, áp dụng được công nghệ vào mới giảm được chi phí.
Lãi Xuất Cho Vay Nhà Ở Việt Nam Khá Cao So Với Các Nước
4/
5
Oleh
snell5coafa4892
