Khác với những thập niên trước, khối đầu tư ngoại chỉ
chuộng đầu tư bất động sản trung và cao cấp, hiện nay các công ty Hàn Quốc, Nhật
Bản, Đài Loan, Malaysia... lại ồ ạt rót vốn vào thị phần nhà ở bình dân TP HCM,
giá dưới 1 tỷ đồng/căn.
Thị trường địa ốc năm 2016 đang sôi nổi ở TP.HCM, Sài Gòn
lần đầu tiên ghi nhận nhà đầu tư Đài Loan chen chân vào phân khúc nhà ở giá rẻ.
Đơn cử, căn hộ Vision tọa lạc tại quận Bình Tân được chủ đầu tư Dacin đến từ Đài
Loan ra mắt giữa năm nay với mức giá 15 triệu đồng/m2. Tại dự án này, mỗi căn hộ
45m2 có giá thấp nhất 650-680 triệu đồng tùy vị trí. Vision nhắm đến phù hợp với
đa số đối tượng có mức thu nhập trung bình đang có mong muốn sở hữu nhà
ở.
Hòa cùng làn sóng rầm rộ tiến vào thị trường nhà đất Việt
Nam của nhiều nhà đầu tư Nhật, hồi tháng 9/2016, Tập đoàn The Global Group-nhà
phát triển và quản lý BĐS Nhật Bản đã ký kết hợp tác với Công ty Cổ phần Nhà Mơ
bằng việc rót 50 triệu USD vào các dự án đang xây dựng.
Không chỉ góp vốn, Global còn tham gia vào việc phát
triển dự án và chuyển giao công nghệ thi công, quy trình quản lý, vận hành dự án
theo tiêu chuẩn Nhật Bản. Khoảng 1.000 căn hộ ở quận 8 có giá bán khởi điểm 868
triệu đồng/căn, là dự án khởi đầu cho sự hợp tác này.
Một dự án căn hộ giá dưới 900 triệu đồng/căn tại Thủ
Đức do nhà đầu tư ngoại đầu tư phát triển. (Ảnh: Đ.N)
Hidekazu Nagashima, Chủ tịch tập đoàn The Global Group
nhận định, thị trường BĐS Việt Nam có nhiều tiềm năng và có sự tương đồng với
Nhật Bản ở nhiều thập niên trước. Trước khi quyết định đầu tư, Global đã tìm
hiểu từng dự án trong dòng sản phẩm của đối tác Việt một thời gian
dài.
Một nhà đầu tư Nhật khác là Hankyu Realty cũng đã hợp tác
với Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long phát triển dự án nhà ở trên 1 tỷ đồng tại
khu Đông Tp.HCM. Đó là các dự án: Flora Fuji, Flora Anh Đào và nhà đầu tư ngoại
còn thương thuyết đầu tư vào dự án thứ 3 là Flora Kikyo. Tại các dự án này, căn
hộ có giá bình quân 1,5 tỷ đồng trở xuống, sản phẩm giá dưới một tỷ đồng chiếm
khoảng 10%.
Trong năm 2016, nhà đầu tư Hàn Quốc N.H.O cũng bán vét 2
dự án căn hộ có giá khởi điểm dưới 900 triệu đồng/căn tại Thủ Đức và quận
9.
Tổng giám đốc Công ty Viethome Nguyễn Anh Đào đánh giá,
thời gian qua có khá nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến từ Hàn Quốc, Nhật,
Malaysia, Đài Loan... gia nhập cuộc đua giành thị phần nhà ở giá 1 tỷ đồng, thậm
chí thấp hơn, khoảng 800 triệu đồng/căn.
Có thể nói, đây là bước chuyển tích cực. Khoảng 5-10 năm
trước đây, khối ngoại chỉ chuộng đầu tư vào nhà ở trung cao cấp. Thế nhưng, một
vài năm nay xu hướng rót vốn phát triển nhà giá rẻ mới được các tập đoàn, đại
gia BĐS nước ngoài đặc biệt quan tâm. Nhiều khả năng làn sóng này sẽ tiếp diễn
trong thời gian tới.
Ông Đào cho rằng, có 2 nguyên nhân cơ bản thúc đẩy khối
ngoại đặt niềm tin vào thị trường nhà ở bình dân. Một là, xuất phát từ nhu cầu
thị trường, tại các đô thị hiện nay, cơn khát nhà giá rẻ ngày một gia tăng. Sản
phẩm thuộc phân khúc này được hấp thụ nhanh, tỷ lệ lấp đầy dự án rất cao bởi nhu
cầu thật quyết định. Hai là, nhà ở bình dân có độ rủi ro thấp hơn vì thu hồi vốn
nhanh hơn nhà ở cao cấp nhờ thanh khoản tốt và ổn định trong chu kỳ
dài.
Theo phân tích của lãnh đạo Viethome, tuy căn hộ cao cấp
sẽ cho tỷ suất lợi nhuận cao hơn các phân khúc nhà ở còn lại nhưng mức độ hấp
thụ của nhà ở giá cao có giới hạn nhất định. Nhìn một cách tổng quát, BĐS bình
dân luôn có nguồn cầu đủ khả năng chi trả cực lớn và thị trường này vẫn đang bỏ
ngỏ nên thời gian gần đây khối ngoại bắt đầu có biểu hiện chuyển hướng quan tâm
khai thác.
Điểm nhấn tạo nên sức hấp dẫn của dòng sản phẩm nhà ở
dưới 1 tỷ đồng đang được khối ngoại rầm rộ đầu tư phát triển là diện tích nhỏ,
dù cách xa trung tâm TP nhưng kết nối giao thông thuận tiện và giá mềm, dễ bán,
dễ mua, dễ cho thuê, chuyên gia này cho biết.
Nhà Ở Dưới 1 Tỷ Đồng Đang Thu Hút Giới Địa Ốc Ngoại Ở TP.HCM
4/
5
Oleh
snell5coafa4892
